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中市價格指數座談會登場 預售資訊全都露

2022/3/25

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台中市政府地政局與逢甲大學2022年3月24日共同主辦「2022年台中市住宅交易價格指數座談會」,邀請國內產、官、學界參與。地政局表示,市府與逢甲大學自2018年開始建置住宅交易價格指數,2019年起全國首創發佈「購屋者所有權人社會經濟屬性資料」及「中古屋透天厝指數」,因應實價登錄2.0上路,2021年新增「預售屋市場現況分析」,促進房地買賣交易價格透明,除避免不當哄抬房價外,可讓台中住宅市場發展更健全。
 
地政局長吳存金表示,實價登錄實施至今已逾9年,即將邁入10年大關,台中市已累積超過42萬筆交易資料。交易量方面,2021年度住宅交易件數為2萬2,700件(已扣除異常值、特殊交易案例及載有備註事項案例),與2020年度2萬2,900件相比,交易量減少200件,減少幅度不到1%,顯示台中市房市交易量能穩定。
 
交易價方面,自2018年開始率先全國運用科學且精準的方式,將29個行政區所區隔出的5個分群分別編製住宅價格指數,從2013年以來至今,5大分群指數皆成長100%以上。另檢視六都房價指數(基期2016年)皆上漲,其中以台南市指數126.03%最高,台中市121.01%次之,為因應市場情況快速變化,如何公開、快速、透明且提供有用的房市資訊給民眾參考是市府重要的任務。
 
吳存金局長強調,逢甲大學研究團隊運用購買者社經屬性資料,從需求面來解析台中市的住宅市場,購買族群以設籍縣市別來看,設籍台中市占71.6%為第1名,第2名為彰化縣,占6.1%,第3名為台北市,占3.4%,購買者近8成為中部地區民眾,與2021年相比,前2名未變動,但是設籍新北市購買者由第3名下降到第4名,不過第3、4名仍為設籍北部民眾,顯示台中市為宜居城市,吸引北部民眾至台中購屋置產。
 
地政局說明,以性別來看,購屋者52.60%為女性,47.40%為男性,與2021年相比女性仍舊多於男性,但是女性購屋者比例由50.71%增加到52.60%,增加了1.89%,顯示女性財務自主能力增加,進而反映在購買不動產上面,另購屋者主要年齡區間則從2021年的「40至49歲」下修至「30至39歲」,顯示在地或移入購屋族群年輕化,也反映購屋族群結構的改變。
 
地政局指出,逢甲大學研究團隊應用預售屋資料,檢視觀察台中市預售屋市場發展情況,運用住宅類建造執照申請數量與預售屋資料推估各行政區的供給量及估計銷售比,結果顯示台中市預售屋銷售熱區前五名分別為北屯區、梧棲區、西屯區、南屯區與太平區,平均銷售率約在30%至45%之間;另利用實價登錄資料分析全台中各行政區「新成屋(3年以內)」交易均價與「預售屋」交易均價進行比較,發現住宅大樓與華廈預售屋交易價差區約在0.8萬元/坪至9.8萬元/坪,僅沙鹿區新成屋價格略高於預售屋0.4萬元/坪,此次座談會也提供預售屋銷售價格區間統計工具供民眾參考。
 
地政局進一步指出,台中市住宅交易價格指數已邁入第4年,致力讓購屋者、不動產開發業者與學術相關領域學者,於決策及分析的同時,能夠有一個具公信力的住宅價量資訊發布管道可查詢。實價登錄2.0實施以後,門牌及預售屋資料全都露,提供民眾更為「及時」及「精準」的不動產交易資訊。